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リフォーム・リノベーションにより、計画的な売却活動をご提案!

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4rest土地建物ではリフォーム・リノベーションによる付加価値をつけた計画的な売却のご相談も承ることができます。
老朽化した建物やマンションであっても、リフォームやリノベーションによって見違えるように真新しく生まれ変わります。新たな輝きを得た物件は付加価値がつき、そのままの状態よりも高く・早期に売れることも珍しくありません。実際に空き家・老朽化した建物であっても、リフォーム・リノベーションはもちろん、ハウスクリーニングによって売れやすくなることもしばしばございます。

当社では土地や建物のコーディネートから飾り付け、より高く売るためのリフォームやリノベーションのアドバイスなど、計画的な売却活動をご提案できます。もちろん、各種保険や解体についてのご相談も可能です。
売却前にリフォームすべきかどうか迷っているという方は、ぜひ当社までお気軽にご相談ください。

不動産売却の流れ

家ができるイメージのイラスト

下記は、一般的な不動産売却の流れを掲載しています。

個別に不動産売却の目的や動機によって様々なパターンがございます。

ご売却を決定・検討されている方はもちろん、
「将来に備えてどれくらいの値段で売れるのかを知りたい」などのご相談も承っております。

また、一般的な売却だけでなく
買い取りや任意売却(裁判所および弁護士管理等)など、
あらゆる形態の売却に対応できるスタッフが常駐しています。

詳しくは担当までお気軽にご相談ください。

家ができるイメージのイラスト

01

お問い合わせ

売却をご依頼される前に、ご希望の売却条件(価格、引渡しなど)や疑問に思うことをお聞かせください。また売却方法については、売買の仲介だけでなく買い取りという方法もございますので、お客様にとって最適な方法は何か不動産のプロがアドバイスいたします。

02

売却相談

土地建物の場所、建物の状態、隣地境界線等の現地確認を行い、権利関係等の各種法規や類似物件の売買事例等を調査し、経験豊富なスタッフが価格の査定を行います。

※査定価格は不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。※物件の所在によってはお取り扱いができない場合もございますので、あらかじめご了承ください。

03

売買価格の決定

希望条件や査定内容、近隣の売買事例等を確認の上、お客様に合った売却方法をご提案し、売り出し価格を決定します。買い取りの場合は、「売買契約」へ進みます。

04

売却の依頼(媒介契約)

ご所有不動産の売却を正式におまかせいただくために、媒介契約を締結させていただきます。媒介契約は3種類(「専属専任」「専任」「一般」)あり、それぞれに特徴がございますのでスタッフのアドバイスを参考にお選びください。いずれの種類も契約の期間は3ヶ月以内で、お客様からのお申し出により更新することができます。

05

売却活動

現地看板、新聞広告、折り込みチラシ、インターネットの情報掲載等での告知、購入希望者へ情報提供、条件調整、物件の紹介、案内をさせていただきます。

06

購入者決定

購入を希望される方から条件面の提示を受けたら、売主様との条件調整をしっかり行い売却可能な条件であれば売買契約へと進んでいきます。

07

売買契約

買主様が決まったら売買契約を締結します。売主様には、物件の状況や付帯設備に関する不具合の有無などについて買主様に報告していただきます。トラブル防止のため、雨漏り・シロアリ・給排水管の故障などについても確認をします。

08

引き渡し準備

買主様へ引き渡しをする前に、居住中の場合は引っ越しを済ませて物件状況の最終確認を行ってください。
また、抵当権等の担保設定がある場合は、抹消手続きの準備が必要となります。

09

決済

代金の受領と同時に物件の引き渡しを行い、鍵および代金等の受領書の発行を行います。
これで売買の手続きは完了となります。

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